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全方位調控!大連重拳出擊 新房網簽備案滿5年才可交易 降低宅地出讓溢價率

2021年08月17日 00:28
來源: 券商中國
編輯:東方財富網

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摘要
【全方位調控!大連重拳出擊 新房網簽備案滿5年才可交易 降低宅地出讓溢價率】8月16日,大連市人民政府辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控和監管工作的通知》(下稱《通知》),進一步嚴格限制新購住房上市交易、嚴格住宅用地出讓價格管控、進一步加強新建商品住房價格指導。其中,《通知》提出,新房網簽備案滿5年可交易,二手房需滿3年可交易。同時,降低宅地出讓溢價率,加大熱點區域土地供應,提高競買保證金比例。另外,還將加強配建政策性住房監管。(券商中國)

  8月16日,大連市人民政府辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控和監管工作的通知》(下稱《通知》),進一步嚴格限制新購住房上市交易、嚴格住宅用地出讓價格管控、進一步加強新建商品住房價格指導。

  其中,《通知》提出,新房網簽備案滿5年可交易,二手房需滿3年可交易。同時,降低宅地出讓溢價率,加大熱點區域土地供應,提高競買保證金比例。另外,還將加強配建政策性住房監管。

  在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,大連此次調控,充分說明調控主動性強、及時管控市場新情況,進一步體現下半年全國重點城市政策升級的導向。

圖片

(截圖來源:大連市人民政府官網)

  嚴格限制新購住房上市交易

  8月16日,大連市對商品住房上市交易進行了“堵漏”?!锻ㄖ诽岢?,凡在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區新購買住房的嚴格限制上市交易。自文件印發之日起,新簽訂商品房網簽備案合同的商品住房需自網簽備案之日起滿5年方可上市交易。新辦理《不動產權證書》的二手住房需取得《不動產權證書》滿3年方可上市交易。

  《通知》要求,嚴格實行新建商品住房預售價格備案制度,指導各開發企業合理確定銷售均價,把握分期預售許可辦理節奏,確保分期預售項目均價保持穩定,嚴格控制價格漲幅。對不接受價格指導的項目,有關部門依法依規暫不核發預售許可證或暫停其網簽備案資格。

  此外,《通知》還在嚴格房地產金融管理、不斷規范房地產市場秩序、規范房地產信息發布等方面進一步提出了明確要求,推動大連市房地產市場平穩有序運行 。

  簡單來說,大連此次政策提出了規定區域內新房5年限售、二手房3年限售的限售政策,并要求嚴格實行新房預售價格備案制度,規范大連房地產市場秩序,嚴格控制價格漲幅。

  嚴躍進認為,本次大連限售管控,充分說明當前大連嚴打投資投機炒房的導向。限售政策成為近期很多城市采取的調控政策,也是為了打擊短線操作的做法,促進購房行為的更加理性。

  中原地產首席分析師張大偉指出,近日,各地密集出臺調控政策“打補丁堵漏洞”。包括杭州的打新搖號、外地落戶養房票打新,到北京開始限制離婚購房,都是過去十年房地產調控的漏洞,證明了2021年下半年樓市進入調整周期已經難免。

  限定住宅用地出讓最高溢價率

  近日,上海、青島、天津、深圳等多地紛紛叫?;蜓悠诘诙喭恋丶谐鲎尭偱?。普遍觀點認為,前集中土拍制度在實踐中存在房企注冊數個“馬甲公司”參加拍賣、土地溢價率過高等問題,且存在房企對部分競拍反應冷淡的情況,需要進行制度調整。

  作為集中出讓試點城市,大連在本次新政中對土地出讓制度進行了調整?!锻ㄖ诽岢?,嚴格限制住宅用地出讓溢價率。

  具體有三項要求:

  1、嚴格限制大連市市住宅用地出讓溢價率,合理確定住宅用地出讓底價,降低中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區住宅用地掛牌交易時的最高溢價率,結合區域和地塊實際,采用“限定最高溢價率、達到最高溢價率搖號”“達到最高溢價率后轉為競配建政策性住房面積”等競價方式,防止高地價推高市場預期。

  2、房地產開發企業競配建的政策性住房部分不計入商品住房開發建設成本,同時按市政府相關文件要求建成后產權歸政府,并加強后續開發建設監管。

  3、加大熱點區域土地供應,提高競買保證金比例。

  嚴躍進指出,大連此次政策明確,加強住宅用地出讓價格管控,合理確定住宅用地出讓底價,降低市區住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。其中最值得關注的是,大連在底價確認方面有較好的思考,減少了過去簡單以控制溢價率為目標的做法。所以后續“管住底價、控制溢價”的操作,會成為各地土地市場的重要體現。

  交通銀行金融研究中心預計,在加快完善“穩地價”工作機制的要求下,多地將修改“兩集中”供地土拍規則,土地出讓的原定節奏將延后,后續土地成交有補量放大的可能。

  加強配建政策性住房監管

  《通知》還提出,將加強對房地產開發項目競配建的政策性住房監管。各房地產開發企業競配建的政策性住房產權歸政府,在完成項目竣工備案后,將產權與管理權無償移交給市政府委托的專營機構接收管理,競配建的政策性住房部分不計入商品住房開發建設成本。加強對競配建的政策性住房全過程監管,保障與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

  今年5月,廣州市住房和城鄉建設局也曾發布《廣州市商品住宅用地公開出讓配建政策性住房管理辦法(征求意見稿)》,提出要提高宅地配建政策性住房占比,進一步完善廣州市公共租賃住房、共有產權住房以及人才住房等政策性住房的籌建方式,保障廣州市政策性住房的房源供應。

  嚴躍進指出,此次大連樓市新政對于政策性住房的配建給予了進一步規定,值得近期全國其他城市和房企的學習。一是此類競配建的項目,其產權和管理權將無償移交給市政府。二是此類住房項目不計入商品房開發建設成本,房企無法變相提高房價。此外,此前雖然有類似取消配建的新政策和改革,但是從穩地價和房價角度看,預計各地配建政策性住房或保障性租賃住房的做法還將存在。

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(文章來源:券商中國)

(原標題:全方位調控!又一城市重拳出擊 新房網簽備案滿5年才可交易 降低宅地出讓溢價率)

(責任編輯:DF372)

 
 
 
 

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